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【4/22募集】第228号ローンファンド Lucky Bank 85億円突破記念

東京都港区に所在する一棟オフィスビル(プロジェクト1)と東京都中央区に所在する一棟オフィスビル(プロジェクト2)を担保とするローンファンドへの募集となります。
プロジェクト1関連の担保物件を所有する不動産事業者へ3,413万円及び、プロジェクト2関連の担保物件を所有する不動産事業者へ2万円の合計3,415万円で構成されるローンファンドとなります。
※写真はイメージであり、担保物件ではありません。

【第228号ローンファンド】
1.東京都港区不動産担保ローン:3,413万円
2.東京都中央区不動産担保ローン:2万円

利回り(税引き前) 10.00%
運用期間 12ヶ月
募集開始日時 2017年04月22日 10時00分00秒
募集終了日時 2017年04月22日 10時03分24秒
調達資金3,415万円
最低成立金額 100万円
投資可能金額7万円~
  • プロジェクト
  • リスク説明
  • Q&A
  • 投資履歴
  • Project 1
    保証付 担保有 期限前返済有

    東京都港区不動産担保ローン

    東京都港区不動産担保ローン:3,413万円

    利回り(税引き前)10.00%
    調達資金3,413万円
    運用期間12ヶ月
    返済方式一括返済
    貸付実行日 2017年04月28日
    返済完了日 2018年05月01日

    案件概要

    東京都港区に所在する一棟オフィスビルを担保とする、不動産担保付ローンの募集となります。

    担保物件を所有する不動産業者に対し、計228,000,000円 を融資済みであり、それに加えて本募集にて34,130,000円(計102,410,000円)の融資を行います。

    弊社では、担保対象不動産へ極度額360,000,000円の第一順位根抵当権の設定を予定しており、極度額範囲にて追加募集を行う可能性があります。

    又、保有物件や担保対象不動産の売却、他金融機関や弊社含む貸金業者からの借換により、早期償還となる可能性があります。

    image1

     

    融資構造

    ・根抵当権順位:第一順位根抵当権設定

    ・弊社設定極度額:360,000,000円

    ・弊社予定融資額:102,410,000円(本募集3,413万円)

    ・弊社既存融資額:228,000,000円

    image2

    ※弊社予定追加融資額及び、不動産調査価格は、経済的状況並びに、借入人信用状況等によって、変更及び変動する場合があります。

     

    担保物件

    東京都港区の一棟オフィスビルを担保対象不動産としており、361,000,000円の不動産査定評価となります。弊社にて、極度額360,000,000円の第一順位根抵当権を設定します。

     

    周辺環境

    対象不動産は、商業地に位置し、交通条件及び土地の形状もよく、建物は新耐震基準に適合しています。又、対象不動産エリアの知名度も高く、市場性も良好でございます。

     

    地価相場

    東京都港区内、土地価格相場

    image4

    参考元:土地価格相場が分かる土地代データ
    ※「地価相場」は、参考データであり、不動産の取引価格及び、担保物件価格等を保証するものではありません。又、経済状況等によって、数値が変動する可能性があります。

     

    不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    第三者による調査を行ないました。

    対象不動産は、交通条件及び土地の形状等も比較的良好な物件です。

    総額の観点より、法人事業者、不動産投資事業者、個人事業者等の購入需要が見込まれます。

    image3

      ※本不動産価格調査書は、不動産鑑定評価書とは異なります。実際の鑑定評価書作業おいては、価格が異なる場合があります。

     

    資金使途

    以下の設備資金、事業資金、運転資金、金融費用等にて、融資を予定しております。

    ・不動産事業等に付随する取得費用

    ・不動産事業等に付随する販売促進費用

    ・不動産事業等に付随する営業、運営費用

    ・本借入人に付随する金融費用(既存借入の借換え及び本借入を含む借入の経過利息)

    ・本借入人の事業等に付随するその他費用

    ・不動産等に関連する投融資費用

    ・上記各項に付随する費用 など

    ※資金使途は、経済的状況並びに、借入人信用状況等により、変更となる可能性があります。

     

    借入人提出資料

    ・会社登記簿謄本

    ・不動産登記簿謄本

    ・決算書

    ・キャッシュフロー表 など

    ※提出資料は、借入人より提出されたもので、弊社が正確性や真偽等を保証するものではありません。

     

    注意事項

    ■本ファンドへの出資は元本保証ではありません。

    ■「投資シミュレーション」の計算結果は概算想定であり、保証するものではありません。

    ■経済状況、信用状況等の変化により、本借入人が想定している事業計画が低下した場合、出資元本が欠損する可能性があります。

    ■経済状況、信用状況等により、弊社が設定する根抵当権設定額又は、抵当権設定額に関連する極度額を変更する場合があります。

    ■本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、【期限前償還又は、返済期限延長】【金融機関又は、弊社が新たに組成するファンド並びに、弊社含む貸金業者への借換え】を行う場合があります。

    ■投資のお申込みに際しては、よくある質問、各プロジェクト詳細ページ、リスク説明、契約締結前交付書面、匿名組合契約約款等をよく読み、十分にご理解いただき、ご自身による投資判断をお願い申し上げます。

     

    Project 2
    保証付 担保有 期限前返済有

    東京都中央区不動産担保ローン

    東京都中央区不動産担保ローン:2万円

    利回り(税引き前)10.00%
    調達資金2万円
    運用期間12ヶ月
    返済方式一括返済
    貸付実行日 2017年04月28日
    返済完了日 2018年05月01日

    案件概要

    東京都中央区に所在する1棟オフィスビルを担保とする、不動産担保付ローンの募集となります。
    担保物件を所有する不動産業者に対し、285,740,000円 の融資済みおよび別途融資を予定しており、それに加えて本募集にて20,000円(計60,000円)の融資を行います。
    弊社では、担保対象不動産へ極度額434,000,000円の第二順位根抵当権を設定しており、極度額範囲にて追加募集を行う可能性があります。
    又、保有物件や担保対象不動産の売却、他金融機関や弊社含む貸金業者からの借換により、早期償還となる可能性があります。

    image3

     

    融資構造

    ・根抵当権順位:第二順根位抵当権設定
    ・弊社設定極度額:434,000,000円
    ・弊社予定融資額:60,000円(本募集2万円)
    ・弊社既存融資及び融資予定額:285,740,000円

    image3

    ※弊社予定追加融資額及び、不動産調査価格は、経済的状況並びに、借入人信用状況等によって、変更及び変動する場合があります。

     

    担保物件

    東京都中央区の1棟オフィスビルを担保対象不動産としており、826,000,000円の不動産鑑定評価となります。弊社にて、極度額434,000,000円の第二順位根抵当権を設定します。 

     

    周辺環境

    中央区は港区、千代田区と並んで都心三区と称され、銀座、日本橋、築地といった、オフィス街やショッピング街など、人の多く集まるエリアです。

     

    東京23区で人口は千代田区に次いで2番目に少なく、約13万人となっておりますが、商業地域を多く抱えている為、昼間人口は約60万人となっております。八重洲は東京駅の新幹線乗り場があり、地方と東京を繋ぐ玄関口となっております。また、日本橋兜町は日本を代表する金融街で、東京証券取引所や大手企業のオフィスが軒を連ねており、日本経済の中心地としての側面が見られる一方、人形町周辺などは下町情緒の残るエリアで、都会性と地域性の双方を感じることができます。

     

    地価相場

    東京都中央区内、土地価格相場

    image1

    参考元:土地価格相場が分かる土地代データ

    ※「地価相場」は、参考データであり、不動産の取引価格及び、担保物件価格等を保証するものではありません。又、経済状況等によって、数値が変動する可能性があります。

     

    不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    不動産鑑定士による不動産鑑定評価(土地・建物)を実施いたしました。

    image2

    ※第216号ローンファンド以降、再評価をおこないました。
    ※他の鑑定評価書作業又は、経済的状況等において、価格が異なる場合があります。

     

    資金使途

    以下の設備資金、事業資金、運転資金、金融費用等にて、融資を予定しております。
    ・不動産事業等に付随する取得費用
    ・不動産事業等に付随する販売促進費用
    ・不動産事業等に付随する営業、運営費用
    ・当該借入人に付随する金融費用(既存借入の借換え及び本借入を含む借入の経過利息)
    ・当該借入人の事業等に付随するその他費用
    ・不動産等に関連する投融資費用
    ・上記各項に付随する費用 など
    ※資金使途は、経済的状況並びに、借入人信用状況等により、変更となる可能性があります。

     

    借入人提出資料

    ・会社登記簿謄本
    ・不動産登記簿謄本
    ・決算書
    ・キャッシュフロー表
    ・不動産評価書 など
    ※提出資料は、借入人より提出されたもので、弊社が正確性や真偽等を保証するものではありません。

     

    注意事項

    ■本ファンドへの出資は元本保証ではありません。

    ■「投資シミュレーション」の計算結果は概算想定であり、保証するものではありません。

    ■経済状況、信用状況等の変化により、本借入人が想定している事業計画が低下した場合、出資元本が欠損する可能性があります。

    ■経済状況、本借入人の信用状況等により、弊社が設定する根抵当権設定額又は、抵当権設定額に関連する極度額を変更する場合があります。

    ■本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、【期限前償還又は、返済期限延長】【金融機関又は、弊社が新たに組成するファンド並びに、弊社含む貸金業者への借換え】を行う場合があります。

    ■投資のお申込みに際しては、よくある質問、各プロジェクト詳細ページ、リスク説明、契約締結前交付書面、匿名組合契約約款等をよく読み、十分にご理解いただき、ご自身による投資判断をお願い申し上げます。

     

     

    Lucky Bankと銀行で投資した場合の参考収益比較

    投資金額 7万円の場合 10万円の場合 30万円の場合 50万円の場合 100万円の場合
    Lucky Bank 5,616円 8,017円 24,072円 40,124円 80,236円
    銀行定期預金 6円 8円 24円 39円 79円
    差分 5,610円 8,009円 24,048円 40,085円 80,157円

    ※受取収益は、税引後概算値です。
    ※銀行定期預金は、1年物 年利0.010%として比較しています。

  • リスク説明

    不動産担保型ローンファンドにおいて投資対象となる対象債権は、主として、営業者が選定する日本国内の不動産を担保として実行される貸付に係る貸付債権です。場合によっては、登記留保等により担保権が登記されない不動産担保貸付に係る貸付債権が含まれる場合もあります。

     

    以下、主たるリスクについて説明いたします。

     

    1.信用リスク

    対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、保証人による連帯保証が差し入れられている場合、対象債権の債務者からの返済が遅延したり、対象債権の債務者の信用状況が悪化した場合には、保証人が保証債務の履行を行いますが、保証人の信用状況が悪化した場合には、保証債務の履行ができなくなり、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    2.担保価値の低下等のリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、原則として、日本国内の不動産に担保を取得しますが、一般的に不動産の価値は不動産市況に対応して変動します。不動産市場が悪化した場合、担保対象となる不動産を売却しても対象債権の全額を回収できず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、不動産市況によっては売却先が見つからず、担保対象となる不動産の売却ができず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。 

     

    3.先順位担保が既設定済み又は担保権が登記されない貸付にかかるリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、先順位で担保権が設定されているあるいは担保権が登記されない不動産担保貸付を対象債権とすることがありますが、これらの場合、法律の制限に従う結果、対象債権の担保権に優先する権利が存在し、また対象債権の担保権を第三者に対抗できない可能性があります。かかる場合、対象債権が当該担保権を失い、対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、予定された金利の支払がなされず、また、元本の返済がなされない結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    4.金利変動リスク

    対象債権については、変動金利により付利されるものが含まれることがありますが、金利の変動によって将来受け取る利息が変動し、また市場金利とは一致しないこともあります。また、対象債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸出金利等の変化等に対応して変動します。また、金利の変動により、対象債権のその時々の評価額が変動し、対象債権の評価額や売却額が減少し、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

  • 疑問や、質問があれば投資前に確認できます。

    ※投資家様のみ質問ができます
    ※回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
    ※質問内容によっては、お答えできない場合もこざいます。
    ※ご質問につきましては募集成立をもって締め切りとさせていただきます。

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  • 平均申込み金額:¥517,424

    現在の合計金額:¥34,150,000

    NoID投資申込金額申込日時
    1 ***********coca298 200,000 2017-04-22 10:00:41
    2 *****a 500,000 2017-04-22 10:00:42
    3 *******aru 200,000 2017-04-22 10:00:44
    4 ********ida 500,000 2017-04-22 10:00:46
    5 ********uke 500,000 2017-04-22 10:00:47
    6 *******rak 100,000 2017-04-22 10:00:48
    7 *******aki 100,000 2017-04-22 10:00:49
    8 ********gear 150,000 2017-04-22 10:00:50
    9 ********noko 130,000 2017-04-22 10:00:50
    10 ***********num9594 150,000 2017-04-22 10:00:52
    11 ********lant 100,000 2017-04-22 10:00:52
    12 *******nt 5,060,000 2017-04-22 10:00:53
    13 *******545 100,000 2017-04-22 10:00:54
    14 *********cyan 340,000 2017-04-22 10:00:54
    15 *********yasu 170,000 2017-04-22 10:00:57
    16 *******yhm 1,000,000 2017-04-22 10:00:57
    17 **********damaru 300,000 2017-04-22 10:00:58
    18 ********mada 70,000 2017-04-22 10:01:01
    19 *******ken 450,000 2017-04-22 10:01:03
    20 *******hi 300,000 2017-04-22 10:01:04
    21 **********201704 500,000 2017-04-22 10:01:04
    22 *******ki 210,000 2017-04-22 10:01:05
    23 *********9510 200,000 2017-04-22 10:01:06
    24 *******nec 500,000 2017-04-22 10:01:08
    25 *********ushen 500,000 2017-04-22 10:01:12
    26 ********anWu 70,000 2017-04-22 10:01:20
    27 *********e0217 100,000 2017-04-22 10:01:30
    28 *******gy 300,000 2017-04-22 10:01:31
    29 **********yumiko 500,000 2017-04-22 10:01:33
    30 ********zou 300,000 2017-04-22 10:01:35
    31 *******aru 5,000,000 2017-04-22 10:01:40
    32 *******mon 150,000 2017-04-22 10:01:40
    33 *******iop 70,000 2017-04-22 10:01:48
    34 ******it 100,000 2017-04-22 10:01:50
    35 *******ka 100,000 2017-04-22 10:01:54
    36 *******man 100,000 2017-04-22 10:01:59
    37 *******iko 500,000 2017-04-22 10:02:10
    38 ********aru 100,000 2017-04-22 10:02:12
    39 ********y76 500,000 2017-04-22 10:02:13
    40 ********dawa 1,000,000 2017-04-22 10:02:18
    41 *******esh 600,000 2017-04-22 10:02:18
    42 ******gi 100,000 2017-04-22 10:02:18
    43 ********yuki 500,000 2017-04-22 10:02:19
    44 **********a1104 120,000 2017-04-22 10:02:20
    45 *********nzaki 100,000 2017-04-22 10:02:22
    46 *********irou5 320,000 2017-04-22 10:02:25
    47 **********72001 100,000 2017-04-22 10:02:25
    48 *******asa 2,000,000 2017-04-22 10:02:26
    49 ********2213 2,000,000 2017-04-22 10:02:27
    50 ********gun 500,000 2017-04-22 10:02:30
    51 ********1128 200,000 2017-04-22 10:02:32
    52 *******yu 1,000,000 2017-04-22 10:02:33
    53 *********star 500,000 2017-04-22 10:02:36
    54 ********cky 1,000,000 2017-04-22 10:02:42
    55 ********une 1,000,000 2017-04-22 10:02:43
    56 ********8933 290,000 2017-04-22 10:02:45
    57 ********hide 250,000 2017-04-22 10:02:47
    58 ********fly 100,000 2017-04-22 10:02:49
    59 ********ibnq 100,000 2017-04-22 10:02:49
    60 ********maru 700,000 2017-04-22 10:02:52
    61 ********8910 320,000 2017-04-22 10:02:53
    62 *******ama 390,000 2017-04-22 10:02:59
    63 *******ori 100,000 2017-04-22 10:03:00
    64 ********mura 500,000 2017-04-22 10:03:00
    65 *********akun0 70,000 2017-04-22 10:03:02
    66 *********yan32 70,000 2017-04-22 10:03:17

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