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【9/9募集】第338号ローンファンド 東京都文京区×東京都中央区

東京都文京区に所在する一棟オフィスビル (プロジェクト1)と東京都中央区に所在する一棟オフィスビル(プロジェクト2)を担保とするローンファンドへの募集となります。

プロジェクト1関連の担保物件を所有する不動産事業者へ4,000万円及び、プロジェクト2関連の担保物件を所有する不動産事業者へ1万円の合計4,001万円で構成されるローンファンドとなります。
※写真はイメージであり、担保物件ではありません。

【第338号ローンファンド】
1.東京都文京区不動産担保ローン:4,000万円
2.東京都中央区不動産担保ローン:1万円

利回り(税引き前) 7.20%
運用期間 9ヶ月
募集開始日時 2017年09月09日 10時00分00秒
募集終了日時 2017年09月12日 00時00分03秒
調達資金4,001万円
最低成立金額 100万円
投資可能金額9万円~
  • プロジェクト
  • リスク説明
  • Q&A
  • 投資履歴
  • Project 1
    保証付 担保有 期限前返済有

    東京都文京区不動産担保ローン

    東京都文京区不動産担保ローン:4,000万円

    利回り(税引き前)7.20%
    調達資金4,000万円
    運用期間9ヶ月
    返済方式一括返済
    貸付実行日 2017年09月29日
    返済完了日 2018年06月28日

    案件概要

    東京都文京区に所在する一棟オフィスビルを担保とする、不動産担保付ローンの募集となります。
    担保物件を所有する不動産業者に対し、本募集にて40,000,000円(計240,000,000円)の融資を行います。
    弊社では、担保対象不動産へ極度額280,000,000円の第一順位根抵当権の設定を予定しており、極度額範囲にて追加募集を行う可能性があります。
    又、保有物件や担保対象不動産の売却、他金融機関や弊社含む貸金業者からの借換えにより、早期償還となる可能性があります。

    image1

     

    融資構造

    ・根抵当権順位:第一順位根抵当権設定
    ・弊社設定極度額:280,000,000円
    ・弊社予定融資額:240,000,000円(本募集4,000万円)
    ・弊社既存融資額:0円

     image1

    ※弊社予定追加融資額及び、不動産調査価格は、経済的状況並びに、借入人信用状況等によって、変更及び変動する場合があります。

     

    担保物件

    東京都文京区の一棟オフィスビルを担保対象不動産としており、295,000,000円の不動産査定評価となります。弊社にて、極度額280,000,000円 の第一順位根抵当権を設定します。

     

    周辺環境

    東京都文京区は皇居の北側に位置し、区内を6路線の地下鉄が通っていることから、交通の便は比較的良好なエリアです。また、区内に所在する有名施設は東京ドーム、東京大学などが挙げられます。

     

    地価相場

    東京都文京区内、土地価格相場

    image3

    参考元:土地価格相場が分かる土地代データ

    ※「地価相場」は、参考データであり、不動産の取引価格及び、担保物件価格等を保証するものではありません。又、経済状況等によって、数値が変動する可能性があります。

     

    不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    第三者による調査を行ないました。
    対象不動産は、交通条件及び土地の形状等も比較的良好な物件です。
    総合的な観点より、法人事業者、不動産投資事業者、個人事業者等の購入需要が見込まれます。

    image5

    ※本不動産査定額は、不動産鑑定評価書とは異なります。実際の鑑定評価書作業においては、価格が異なる場合があります。
    ※本不動産価格調査書は、事業仕様等から算出した収益価格等を標準に、積算価格、推定比準価格を参考として、景気の動向、本物件の市場性等を総合的に判断して求めた調査価格となります。

     

    資金使途

    以下の設備資金、事業資金、運転資金、金融費用等にて、融資を予定しております。
    ・不動産事業等に付随する取得費用
    ・不動産事業等に付随する販売促進費用
    ・不動産事業等に付随する営業、運営費用
    ・本借入人に付随する金融費用(既存借入の借換え及び本借入を含む借入の経過利息)
    ・本借入人の事業等に付随するその他費用
    ・不動産等に関連する投融資費用
    ・上記各項に付随する費用 など
    ※資金使途は、経済的状況並びに、借入人信用状況等により、変更となる可能性があります。

     

     

    借入人提出資料

    ・会社登記簿謄本
    ・不動産登記簿謄本
    ・決算書
    ・キャッシュフロー表 など
    ・不動産評価書 など
    ※提出資料は、借入人より提出されたもので、弊社が正確性や真偽等を保証するものではありません。

     

     

    注意事項

    ■本ファンドへの出資は元本保証ではありません。
    ■「投資シミュレーション」の計算結果は概算想定であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
    ■経済状況、信用状況等の変化により、本借入人が想定している事業計画が低下した場合、出資元本が欠損する可能性があります。
    ■経済状況、信用状況等により、弊社が設定する根抵当権設定額又は、抵当権設定額に関連する極度額を変更する場合があります。
    ■本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、【期限前償還又は、返済期限延長】【金融機関又は、弊社が新たに組成するファンド並びに、弊社含む貸金業者への借換え】を行う場合があります。
    ■投資のお申込みに際しては、よくある質問、各プロジェクト詳細ページ、リスク説明、契約締結前交付書面、匿名組合契約約款等をよく読み、十分にご理解いただき、ご自身による投資判断をお願い申し上げます。

     

     

    Project 2
    保証付 担保有 期限前返済有

    東京都中央区不動産担保ローン

    東京都中央区不動産担保ローン:1万円

    利回り(税引き前)7.20%
    調達資金1万円
    運用期間9ヶ月
    返済方式一括返済
    貸付実行日 2017年09月29日
    返済完了日 2018年06月28日

    案件概要

    東京都中央区に所在する1棟オフィスビルを担保とする、不動産担保付ローンの募集となります。
    担保物件を所有する不動産業者に対し、360,820,000円の融資済みおよび別途融資を予定しており、それに加えて本募集にて10,000円(計60,000円)の融資を行います。
    弊社では、担保対象不動産へ極度額434,000,000円の第二順位根抵当権を設定しており、極度額範囲にて追加募集を行う可能性があります。
    又、保有物件や担保対象不動産の売却、他金融機関や弊社含む貸金業者からの借換えにより、早期償還となる可能性があります。

    image1

     

    融資構造

    ・根抵当権順位:第二順位根抵当権設定
    ・弊社設定極度額:434,000,000円
    ・弊社予定融資額:60,000円(本募集1万円)
    ・弊社既存融資及び融資予定額:360,820,000円

     image1

    ※弊社予定追加融資額及び、不動産調査価格は、経済的状況並びに、借入人信用状況等によって、変更及び、変動する場合があります。

     

    担保物件

    東京都中央区の1棟オフィスビルを担保対象不動産としており、826,000,000円の不動産鑑定評価となります。弊社にて、極度額434,000,000円の第二順位根抵当権を設定します。

     

    周辺環境

    中央区は港区、千代田区と並んで都心三区と称され、銀座、日本橋、築地といった、オフィス街やショッピング街など、人の多く集まるエリアです。

     

    東京23区で人口は千代田区に次いで2番目に少なく、約13万人となっておりますが、商業地域を多く抱えている為、昼間人口は約60万人となっております。八重洲は東京駅の新幹線乗り場があり、地方と東京を繋ぐ玄関口となっております。また、日本橋兜町は日本を代表する金融街で、東京証券取引所や大手企業のオフィスが軒を連ねており、日本経済の中心地としての側面が見られる一方、人形町周辺などは下町情緒の残るエリアで、都会性と地域性の双方を感じることができます。

     

    地価相場

    東京都中央区内、土地価格相場

    image2

    参考元:土地価格相場が分かる土地代データ

    ※「地価相場」は、参考データであり、不動産の取引価格及び、担保物件価格等を保証するものではありません。又、経済状況等によって、数値が変動する可能性があります。

     

    不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    不動産鑑定士による不動産鑑定評価(土地・建物)を実施いたしました。

    image2

    ※他の鑑定評価書作業又は、経済的状況等において、価格が異なる場合があります。

     

    資金使途

    以下の設備資金、事業資金、運転資金、金融費用等にて、融資を予定しております。
    ・不動産事業等に付随する取得費用
    ・不動産事業等に付随する販売促進費用
    ・不動産事業等に付随する営業、運営費用
    ・本借入人に付随する金融費用(既存借入の借換え及び本借入を含む借入の経過利息)
    ・本借入人の事業等に付随するその他費用
    ・不動産等に関連する投融資費用

     

    借入人提出資料

    ・会社登記簿謄本
    ・不動産登記簿謄本
    ・決算書
    ・キャッシュフロー表
    ・不動産評価書 など
    ※提出資料は、借入人より提出されたもので、弊社が正確性や真偽等を保証するものではありません。

     

    注意事項

    ■本ファンドへの出資は元本保証ではありません。

    ■「投資シミュレーション」の計算結果は概算想定であり、将来の運用成果を保証するものではありません。

    ■経済状況、信用状況等の変化により、本借入人が想定している事業計画が低下した場合、出資元本が欠損する可能性があります。

    ■経済状況、信用状況等により、弊社が設定する根抵当権設定額又は、抵当権設定額に関連する極度額を変更する場合があります。

    ■本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、【期限前償還又は、返済期限延長】【金融機関又は、弊社が新たに組成するファンド並びに、弊社含む貸金業者への借換え】を行う場合があります。

    ■投資のお申込みに際しては、よくある質問、各プロジェクト詳細ページ、リスク説明、契約締結前交付書面、匿名組合契約約款等をよく読み、十分にご理解いただき、ご自身による投資判断をお願い申し上げます。

     

     

    Lucky Bankでの投資と銀行の定期預金との収益比較(参考)

    投資金額 9万円の場合 10万円の場合 30万円の場合 50万円の場合 100万円の場合
    Lucky Bank 3,843円 4,273円 12,807円 21,341円 42,695円
    銀行定期預金 7円 8円 24円 40円 80円
    差分 3,836円 4,265円 12,783円 21,301円 42,615円

    ※受取収益は、税引後概算値です。
    ※銀行定期預金は、1年物 年利0.010%として比較しています。
    ※上記の収益比較は参考のため算出したものであり、将来の運用成果を保証するものではありません。

  • リスク説明

    不動産担保型ローンファンドにおいて投資対象となる対象債権は、主として、営業者が選定する日本国内の不動産を担保として実行される貸付に係る貸付債権です。場合によっては、登記留保等により担保権が登記されない不動産担保貸付に係る貸付債権が含まれる場合もあります。

     

    以下、主たるリスクについて説明いたします。

     

    1.信用リスク

    対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、保証人による連帯保証が差し入れられている場合、対象債権の債務者からの返済が遅延したり、対象債権の債務者の信用状況が悪化した場合には、保証人が保証債務の履行を行いますが、保証人の信用状況が悪化した場合には、保証債務の履行ができなくなり、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    2.担保価値の低下等のリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、原則として、日本国内の不動産に担保を取得しますが、一般的に不動産の価値は不動産市況に対応して変動します。不動産市場が悪化した場合、担保対象となる不動産を売却しても対象債権の全額を回収できず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、不動産市況によっては売却先が見つからず、担保対象となる不動産の売却ができず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。 

     

    3.先順位担保が既設定済み又は担保権が登記されない貸付にかかるリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、先順位で担保権が設定されているあるいは担保権が登記されない不動産担保貸付を対象債権とすることがありますが、これらの場合、法律の制限に従う結果、対象債権の担保権に優先する権利が存在し、また対象債権の担保権を第三者に対抗できない可能性があります。かかる場合、対象債権が当該担保権を失い、対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、予定された金利の支払がなされず、また、元本の返済がなされない結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    4.金利変動リスク

    対象債権については、変動金利により付利されるものが含まれることがありますが、金利の変動によって将来受け取る利息が変動し、また市場金利とは一致しないこともあります。また、対象債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸出金利等の変化等に対応して変動します。また、金利の変動により、対象債権のその時々の評価額が変動し、対象債権の評価額や売却額が減少し、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

  • 疑問や、質問があれば投資前に確認できます。

    ※投資家様のみ質問ができます
    ※回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
    ※質問内容によっては、お答えできない場合もこざいます。
    ※ご質問につきましては募集成立をもって締め切りとさせていただきます。

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  • 平均申込み金額:¥517,931

    現在の合計金額:¥15,020,000

    NoID投資申込金額申込日時
    1 ********iken 270,000 2017-09-09 10:03:52
    2 ********aim 350,000 2017-09-09 10:04:42
    3 ******at 110,000 2017-09-09 10:05:24
    4 *********amao 100,000 2017-09-09 10:05:45
    5 *******ry 1,000,000 2017-09-09 10:06:03
    6 ******u 100,000 2017-09-09 10:07:50
    7 ******J 100,000 2017-09-09 10:12:16
    8 *******ri 100,000 2017-09-09 10:13:50
    9 ********chan 3,000,000 2017-09-09 10:18:01
    10 *********g123 100,000 2017-09-09 10:23:29
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    12 ********dai 500,000 2017-09-09 12:15:38
    13 *******sou 200,000 2017-09-09 13:03:47
    14 ********7700 90,000 2017-09-09 13:05:51
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    16 ********uv5v 200,000 2017-09-09 14:23:12
    17 ********x82 3,790,000 2017-09-09 18:03:51
    18 ********suke 100,000 2017-09-09 21:53:36
    19 ********ydog 300,000 2017-09-10 04:11:10
    20 ********taku 90,000 2017-09-11 09:15:05
    21 ********moon 2,000,000 2017-09-11 09:22:14
    22 ********jibe 90,000 2017-09-11 09:32:46
    23 *********ou621 150,000 2017-09-11 10:09:35
    24 **********matata 100,000 2017-09-11 10:09:38
    25 *******sei 90,000 2017-09-11 11:00:11
    26 **********reda3 300,000 2017-09-11 13:48:46
    27 *******su 100,000 2017-09-11 17:14:47
    28 *********satou 250,000 2017-09-11 19:43:10
    29 ********aku 100,000 2017-09-11 21:21:52

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