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【1/6募集】第399号ローンファンド 東京都品川区×東京都中央区

東京都品川区戸越銀座エリアに所在する一棟ビル (プロジェクト1)と東京都中央区に所在する一棟オフィスビル(プロジェクト2)に関連するローンファンドへの募集となります。
※写真はイメージであり、対象物件ではありません。

=プロジェクト1関連=
【担保物件】東京都品川区戸越銀座エリアの一棟ビル
【資金使途】弊社が組成した第128号・第129号ローンファンドの借換え:3,565万円

=プロジェクト2関連=
【担保物件】東京都中央区の一棟オフィスビル
【資金使途】物件の管理・運営費用:1万円

想定利回り※(税引き前) 8.50%
営業者報酬率 3.00%
募集開始日時 2018年01月06日 10時00分00秒
募集終了日時 2018年01月09日 00時00分01秒
調達予定資金3,566万円
最低成立金額 100万円
投資可能金額8万円~
想定運用期間 19ヶ月

※想定利回り=貸付利率-営業者報酬率及びその他匿名組合にかかる諸費用となります。算出に当たり税金などは考慮していません。 また、あくまでも現時点の推計に基づくものであり、上記想定利回りが実現される保証はありません。

  • プロジェクト
  • リスク説明
  • 手数料など
  • 制限事項
  • Q&A
  • 投資履歴
  • Project 1
    担保有 期限前返済有

    東京都品川区戸越銀座エリア不動産担保ローン

    東京都品川区戸越銀座エリア不動産担保ローン:3,565万円

    想定利回り(税引き前)8.50%
    調達予定資金3,565万円
    想定運用期間19ヶ月
    返済方式一括返済
    貸付実行日 2018年01月29日
    返済完了予定日 2019年08月28日

    物件状況

    本件担保物件は、借入人が保有している品川区戸越銀座エリアの一棟ビルとなります。本担保物件は一棟ビルにリノベーションを施し宿泊施設として運用することで収益化を向上させた後、販売を行う計画です。現在は設計士のプランニングを基に、工事業者や運営会社などと具体的な摺合せを行っております。

    image2

    担保物件の融資構造

    担保物件に対し、弊社が組成した第128号・129号ローンファンドの借換えを目的として計7,130万円の融資を行います。本貸付実行後の融資額は3億4,520万円となる予定です。
    弊社調査額が3億5,660万円の本物件を担保対象とし、極度額3億5,500万円の第一順位根抵当権を設定しており、極度額範囲にて追加募集を行う可能性があります。
    又、対象物件の売却、他金融機関や弊社含む貸金業者からの借換えにより、早期償還となる場合があります。

     image2

     【弊社による融資内容】
    ・根抵当権順位 :第一順位根抵当権設定
    ・設定極度額  :3億5,500万円
    ・予定融資額  :7,130万円
    ・本募集金額  :3,565万円
    ・実行後融資額 :3億4,520万円

    ※弊社調査価額は、事業仕様等から算出した収益価格等を標準に、積算価格、推定比準価格を参考として、景気の動向、本物件の市場性等を総合的に判断して求めた調査価額となります。従って、不動産鑑定評価基準に基づき算出された鑑定評価額とは異なります。
    ※弊社調査価額は、経済的状況等により変更または変動する場合があります。又、予定追加融資額は、経済的状況および、借入人信用状況等により変更または変動する場合があります。

     

    資金使途および事業計画の概要

    ◆資金使途
    ・第128号・第129号ローンファンドの借換え
    ※資金使途は、経済的状況および、借入人信用状況等により、変更となる場合があります。

     

    ◆事業計画の概要
    上記、「物件状況」をご参照ください。

     

    周辺環境

    担保不動産が所在する戸越銀座周辺は、都内有数の商店街である戸越銀座商店街が、多くの買い物客が訪れるエリアです。戸越銀座商店街は近年増加傾向にある外国人観光客の来訪が増えた事がメディアにも取り上げられており、本担保物件はこうした外国人観光客を主なターゲットとした宿泊施設へコンバージョンを行う不動産プロジェクトの対象物件です。

     

    地価相場

    東京都品川区内、土地価格相場

     image3

    参考元:土地価格相場が分かる土地代データ

    ※「地価相場」は、参考データであり、不動産の取引価格及び、担保物件調査価額等を保証するものではありません。又、経済状況等によって、数値が変動する可能性があります。

     

    借入人提出資料

    ・会社登記簿謄本
    ・不動産登記簿謄本
    ・決算書
    ・キャッシュフロー表 等
    ※提出資料は、借入人より提出されたもので、弊社が正確性や真偽等を保証するものではありません。

     

    その他

     

    • 弊社財務情報

    平成28年度 ラッキーバンク・インベストメント株式会社 財務情報(PDF)

     

    • 分別管理の方法

    弊社は、匿名組合員出資金、本借入人からの元本返済金及び支払利息金を、弊社が行う本営業と同種の他の営業について出資を受けた出資金等と一括して、弊社の固有財産を保管する銀行預金口座とは別の預かり金口としての銀行預金口座(レンダーゲート、ボロワーゲート)に預金し、分別管理します。

     

    • ファンド報告書の交付方法

    本ファンドの運用中及び運用の終了後に、お客様のMyページにファンド報告書を掲載して交付します。 

     

    注意事項

    ■本ファンドへの出資は元本保証ではありません。
    ■「投資シミュレーション」の計算結果は概算想定であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
    ■経済状況、信用状況等の変化により、本借入人が想定している事業計画が低下した場合、出資元本が欠損する可能性があります。
    ■経済状況、信用状況等により、弊社が設定する根抵当権設定額又は、抵当権設定額に関連する極度額を変更する場合があります。
    ■本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、【期限前償還又は、返済期限延長】【金融機関又は、弊社が新たに組成するファンド並びに、弊社含む貸金業者への借換え】を行う場合があります。
    ■投資のお申込みに際しては、よくある質問、各プロジェクト詳細ページ、リスク説明、契約締結前交付書面、匿名組合契約約款等をよく読み、十分にご理解いただき、ご自身による投資判断をお願い申し上げます。

     

     

     

    Project 2
    担保有 期限前返済有

    東京都中央区不動産担保ローン

    東京都中央区不動産担保ローン:1万円

    想定利回り(税引き前)8.50%
    調達予定資金1万円
    想定運用期間19ヶ月
    返済方式一括返済
    貸付実行日 2018年01月29日
    返済完了予定日 2019年08月28日

    案件概要

    東京都中央区に所在する一棟オフィスビルを担保とする、不動産担保付ローンの募集となります。
    本担保物件に対する、既存融資額と既に募集が完了した融資予定額の合計額は、3億4,537万円(以下、『融資残高』といいます)となります。それに加えて本募集にて1万円の融資を行う予定です。
    弊社では、担保対象不動産へ極度額4億3,400万円の第二順位根抵当権を設定しており、極度額範囲にて追加募集を行う可能性があります。
    又、保有物件や担保対象不動産の売却、他金融機関や弊社含む貸金業者からの借換えにより、早期償還となる可能性があります。

     image2

     

    担保物件の融資構造

    東京都中央区の一棟オフィスビルを担保対象不動産としており、8億2,600万円の不動産鑑定評価額となります。弊社にて、極度額4億3,400万円の第二順位根抵当権を設定しております。

     image2

    【弊社による融資内容】
    ・根抵当権順位   :第二順位根抵当権設定
    ・設定極度額  :4億3,400万円
    ・予定融資額  :2万円(本募集1万円)
    ・融資残高   :3億4,537万円
    ※不動産鑑定評価額は、経済的状況等により変更または変動する場合があります。又、予定追加融資額は、経済的状況および、借入人信用状況等により変更または変動する場合があります。

     

    資金使途と事業計画の概要

    ◆資金使途
    ・不動産事業等に付随する営業、運営、管理費用
    ・上記に付随する費用 等
    ※資金使途は、経済的状況および、借入人信用状況等により、変更となる可能性があります。

     

    ◆事業計画の概要
    本借入人は主に不動産の運営・管理を営んでおり、当該事業を通じて得た収益、およびその他の事業収益や弊社を含む金融機関との取引等により返済を行っていく予定です。

     

    周辺環境

    本物件は1990年代前半に建築された7階建ての一棟オフィスビルとなります。
    中央区は港区、千代田区と並んで都心三区と称され、銀座、日本橋、築地といった、オフィス街やショッピング街など、人の多く集まるエリアです。

     

    東京23区で人口は千代田区に次いで2番目に少ない約13万人となっておりますが、商業地域を多く抱えている為、昼間人口は約60万人となっております。八重洲エリアは東京駅の新幹線乗り場があり、地方と東京を繋ぐ玄関口となっております。また、日本橋兜町は日本を代表する金融街で、東京証券取引所や大手企業のオフィスが軒を連ねており、日本経済の中心地としての側面が見られる一方、人形町周辺などは下町情緒の残るエリアで、都会性と地域性の双方を感じることができます。

     

    地価相場

    東京都中央区内、土地価格相場

    image3

     参考元:土地価格相場が分かる土地代データ

    ※「地価相場」は、参考データであり、不動産の取引価格及び、担保物件評価額等を保証するものではありません。又、経済状況等によって、数値が変動する可能性があります。

     

    不動産鑑定評価書

    不動産鑑定士による不動産鑑定評価(土地・建物)を実施いたしました。

    image2

    ※他の鑑定評価書作業又は、経済的状況等において、価格が異なる場合があります。

     

    借入人提出資料

    ・会社登記簿謄本
    ・不動産登記簿謄本
    ・決算書
    ・キャッシュフロー表 等
    ※提出資料は、借入人より提出されたもので、弊社が正確性や真偽等を保証するものではありません。

     

    その他

     

    • 弊社財務情報

    平成28年度 ラッキーバンク・インベストメント株式会社 財務情報(PDF)

     

    • 分別管理の方法

    弊社は、匿名組合員出資金、本借入人からの元本返済金及び支払利息金を、弊社が行う本営業と同種の他の営業について出資を受けた出資金等と一括して、弊社の固有財産を保管する銀行預金口座とは別の預かり金口としての銀行預金口座(レンダーゲート、ボロワーゲート)に預金し、分別管理します。

     

    • ファンド報告書の交付方法

    本ファンドの運用中及び運用の終了後に、お客様のMyページにファンド報告書を掲載して交付します。

     

    注意事項

    ■本ファンドへの出資は元本保証ではありません。
    ■「投資シミュレーション」の計算結果は概算想定であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
    ■経済状況、信用状況等の変化により、本借入人が想定している事業計画が低下した場合、出資元本が欠損する可能性があります。
    ■経済状況、信用状況等により、弊社が設定する根抵当権設定額又は、抵当権設定額に関連する極度額を変更する場合があります。
    ■本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、【期限前償還又は、返済期限延長】【金融機関又は、弊社が新たに組成するファンド並びに、弊社含む貸金業者への借換え】を行う場合があります。
    ■投資のお申込みに際しては、よくある質問、各プロジェクト詳細ページ、リスク説明、契約締結前交付書面、匿名組合契約約款等をよく読み、十分にご理解いただき、ご自身による投資判断をお願い申し上げます。

     

     

     

    Lucky Bankでの投資と銀行の定期預金との収益比較(参考)

    投資金額 8万円の場合 10万円の場合 30万円の場合 50万円の場合 100万円の場合
    Lucky Bank 8,544円 10,669円 32,018円 53,361円 106,741円
    銀行定期預金 13円 16円 48円 80円 160円
    差分 8,531円 10,653円 31,970円 53,281円 106,581円

    ※受取収益は、税引後概算値です。
    ※銀行定期預金は、2年物 年利0.010%として比較しています。
    ※上記の収益比較は参考のため算出したものであり、将来の運用成果を保証するものではありません。

    注意事項

    ■本ファンドへの出資は元本保証ではありません。
    ■「投資シミュレーション」の計算結果は概算想定であり、将来の運用成果を保証するものではありません。
    ■経済状況、信用状況等の変化により、本借入人が想定している事業計画が低下した場合、出資元本が欠損する可能性があります。
    ■経済状況、信用状況等により、弊社が設定する根抵当権設定額又は、抵当権設定額に関連する極度額を変更する場合があります。
    ■本借入人の信用状況又は本借入人の希望により、【期限前償還又は、返済期限延長】【金融機関又は、 弊社が新たに組成するファンド並びに、弊社含む貸金業者への借換え】を行う場合があります。
    ■投資のお申込みに際しては、よくある質問、各プロジェクト詳細ページ、 リスク説明契約締結前交付書面、 匿名組合契約約款 等をよく読み、十分にご理解いただき、ご自身による投資判断をお願い申し上げます。

  • ラッキーバンク・インベストメント株式会社(以下「弊社」といいます。)の不動産担保型ローンファンド(匿名組合契約)において 投資対象となる対象債権は、主として、弊社が選定する日本国内の不動産を担保として実行される貸付に係る貸付債権です。

    以下、主たるリスクについて説明いたします。

    1. 借入人及び保証人の信用状況にかかるリスク

    お客様は、弊社が本借入人に対して金員を貸し付ける事業に対して出資することになり、 本借入人及び保証人からの貸付金の返済及び利息の支払いがお客様への出資金の返還及び利益分配に充てられることとなります。 したがって、借入人及び保証人からの返済が滞ったり、借入人及び保証人の信用状況が悪化する等により、 お客様の出資元本額に損失が発生する場合があります。

    2. 担保価値の低下及び優先する権利が存在するリスク

    弊社は、原則として借入人から、その有する不動産に対して担保設定を受け、 借入人からの返済が滞った場合には、上記担保権の実行等により、貸付金の回収を図って参ります。 したがって、当該不動産に、弊社の担保権に優先する権利が存在したり、不動産市況や賃料水準その他の経済的要因、 土壌汚染等の不動産に内在する瑕疵、災害や賃貸借関係に係る紛争等の外部的要因等に起因して 担保価値が下落した場合には、弊社の借入人に対する債権が全額担保されない結果、 借入人からの返済が滞った場合に、お客様の出資元本額に損失が発生する場合があります。

    3. 担保権が登記されない貸付にかかるリスク

    担保権が登記されない不動産担保貸付を対象債権とする場合、 対象債権の担保権を第三者に対抗できない可能性があります。かかる場合、対象債権が当該担保権を失い、 対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、 予定された金利の支払がなされず、また、元本の返済がなされない結果、 お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

    4. 金利変動リスク

    対象債権については、変動金利により付利されるものが含まれることがありますが、金利の変動によって将来受け取る利息が変動し、 また市場金利とは一致しないこともあります。また、対象債権の金利水準は、 各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸出金利等の変化等に対応して変動します。 また、金利の変動により、対象債権のその時々の評価額が変動し、対象債権の評価額や売却額が減少し、その結果、 お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

    5. 営業者の信用状況にかかるリスク

    お客様の弊社に対する出資金は、出資された段階で弊社の資産となります。したがって、弊社の信用状況が悪化した場合には、 お客様に対して出資金全額を返還することができないこととなり、結果として、お客様の出資金元本額に損失が発生する場合があります。

    6. 預託金にかかるリスク

    弊社は、お客様から、弊社に対する出資金及び配当金等の預託を受けることとなりますので、 弊社について破産手続が開始された際、お客様からの当該預託金が破産財団に組み込まれる法的リスクがあります。 この場合には、お客様に対して当該預託金の返還をすることができないこととなる結果、 お客様の当該預託金に欠損が生じる可能性があります。

  • ラッキーバンク・インベストメント株式会社は、本営業における各計算期間の末日に、下記の算式により算出される金額を取得するものとします(以下「営業者報酬」といいます。)。 但し、同時点において営業者報酬に充てるべき現金がない場合には、営業者報酬の支払いは繰り延べられるものとします。
    なお営業者が本匿名組合の営業を行うために必要な業務委託契約に関する手数料、担保実行費用、担保売却に要した費用をご負担いただく場合があります。

    (1) 遅延損害金等が発生しない場合

    営業者報酬の金額=(ア)-(ウ)
    (ア) 貸付契約に規定する条件により計算した約定利息の金額
    (イ) 投資家運用利回り÷貸付契約の年利率(百分率表示)×(貸付契約に規定する条件により計算した約定利息の金額)
    (ウ) 各匿名組合員について((イ)×本匿名組合出資金÷匿名組合出資金)として算出した金額の合計

    (2) 遅延損害金等が発生する場合

    営業者報酬の金額=(ア)-(ウ)
    (ア) 貸付契約に規定する条件により計算した約定利息及び遅延損害金等の金額
    (イ) 投資家運用利回り÷貸付契約の年利率(百分率表示)×貸付契約に規定する条件により計算した約定利息の金額+投資家運用利回り÷(営業者報酬料率+投資家運用利回り)×遅延損害金
    (ウ) 各匿名組合員について((イ)×本匿名組合出資金÷匿名組合出資金)として算出した金額の合計

    (3) 遅延損害金のみが発生する場合

    営業者報酬の金額=(ア)-(ウ)
    (ア) 遅延損害金の金額
    (イ) 投資家運用利回り÷(営業者報酬料率+投資家運用利回り)×遅延損害金
    (ウ) 各匿名組合員について((イ)×本匿名組合出資金÷匿名組合出資金)として算出した金額の合計

    この他お客様には、本匿名組合に出資する際、銀行振込手数料をご負担いただきます。 また、犯罪による収益の移転防止に関する法律その他関連法令の改正等によりお客様のご負担が必要となる費用についてもご負担いただきます。

  • 解約について

    お客様とラッキーバンク・インベストメント株式会社(以下「弊社」といいます。)との間の本匿名組合契約については、 お客様からこれを解約することはできません。また以下のいずれかの事由が生じた場合、本匿名組合契約は終了します。

    (1) 分配の完了による終了

    お客様と弊社が締結することとなる本匿名組合契約は、借入人からの受取貸付元本、支払利息、支払遅延損害金及びその他費用のお客様に対する分配を全て完了した時点をもって終了するものとします。なお、「分配を全て完了した時点」には、本匿名組合契約約款第16条第1項各号の場合を含みます。

    (2) 破産手続開始決定による終了

    お客様と弊社が締結することとなる本匿名組合契約は、お客様または弊社が破産手続開始の決定を受けた場合には、当然に終了するものとします

    (3) 契約の解除による終了

    上記(1)及び(2)の規定にかかわらず、本匿名組合契約約款第17 条第1 項各号の場合には、弊社は、お客様に通知した上で、お客様と弊社が締結することとなる本匿名組合契約を解除することができるものとします。

    なお、お客様は、弊社の事前の書面による承諾無く、本匿名組合契約に係る出資持分を譲渡し、その他の処分をすることができません。

    損失の補償について

    営業に係る財産が損失により減じた場合には、本匿名組合契約に基づいてお客様にご出資いただいた金額を限度として、当該損失の全額を分担いただきます。

    違約金など

    本匿名組合契約に関して、違約金に関する定めは特にありません。

    運用期間について

    借入人の信用状況又は本借入人の希望により、期限前償還又は返済期限の延長、金融機関又は弊社が新たに組成するファンド並びに弊社含む貸金業者への借換えを行う場合があります。

  • 疑問や、質問があれば投資前に確認できます。

    ※投資家様のみ質問ができます
    ※回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
    ※質問内容によっては、お答えできない場合もこざいます。
    ※ご質問につきましては募集成立をもって締め切りとさせていただきます。

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  • 平均申込み金額:¥247,500

    現在の合計金額:¥24,750,000

    NoID投資申込金額申込日時
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