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【7/26募集開始】第31号ローンファンド 東京都内マンションPJ×東京都内オフィスPJ

保証付 担保有 期限前返済有

投資条件

東京都内一棟マンション買取・販売プロジェクト×東京都中央区オフィスビルPMプロジェクトによる不動産担保ローンファンド。
第31号ローンファンドには、東京都内一棟マンション買取・再販プロジェクトと東京都中央区オフィスビルPMプロジェクトの2件のプロジェクトによって構成されております。

【第31号ローンファンド】
1.東京都内一棟マンション買取・販売プロジェクトへの融資額:5,000万円
2.東京都中央区オフィスビルPMプロジェクトへの融資額:5万円

利回り(税引き前)6.80 %
調達資金5,005 万円
最低成立金額500 万円
運用期間12 ヶ月
投資可能金額11 万円~
返済方式一括返済
募集期間 開始  2015-07-26 21:00:00
終了  2015-07-31 13:20:08
貸付実行日2015-08-07
返済完了日2016-08-29
  • 案件概要
  • リスク説明
  • 案件の質問
  • 投資履歴
  • 1.東京都内一棟マンション買取・販売プロジェクト

     

    全体スキーム

    東京都内一棟マンション買取・販売プロジェクトの第二次募集となります。当ファンドは、第六次募集まで予定しており、当プロジェクトの総額募集金額は、合計300,000,000円でございます。

    東京都内の一棟マンションを取得・改修後に収支計画に則った販売を予定しております。当該プロジェクト不動産物件を担保対象不動産としており、345,310,000円の不動産調査評価額が出ております。当社は、担保対象不動産へ第1順根抵当権(担保)設定(登記)を極度額310,000,000円と致します。 又、当プロジェクトには、代表取締役社長による個人保証契約を締結しております。

    image1

     

    不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    不動産評価システムによる調査を実施いたしました。

    image1

    image2

     

    2.東京都中央区オフィスビルPMプロジェクト

     

    全体スキーム

    東京都中央区日本橋に所在するオフィスビルPMプロジェクトの追加募集でございます。当該プロジェクトは第二次募集でございます。当ファンドでは、第六次募集まで予定しており、総額募集金額は、合計300,000円となります。

    該当オフィスビルのリノベーションが施され、オフィスビルPM及び、リーシングサポート事業へのローンファンドとなっております。また、当プロジェクト該当不動産を担保対象不動産としております。

    担保対象不動産は653,000,000円の不動産鑑定士による不動産鑑定評価額が出ております。第一順根抵当権の約265,000,000円の残高に対して、383,000,000円の十分な担保余力があり、当社は、対象担保物件へ極度額132,000,000円の第二順根抵当権設定登記しております。

    事業社は、当社の極度額132,000,000円の第二順根抵当権設定登記に対して、残高120,300,000円の融資実行をしており、第二順根抵当権設定登記の極度額の融資余力枠が11,700,000円ございます。又、代表取締役社長による個人保証契約を締結しております。

    image2

     

    不動産鑑定評価書

    不動産鑑定士による不動産鑑定評価を実施いたしました。

    image3

     【担保余力計算】

    ・653,000,000(評価額)-270,000,000(第一順根抵当権)=383,000,000(担保余力)-132,000,000(第二順根抵当権)=251,000,000円(最終担保余力)

     

    【融資余力計算】

    ・132,000,000円(第二順根抵当権)-120,300,000円(既存融資額)=11,700,000円(融資余力)-300,000円(追加融資額)=11,400,000円(最終融資余力)

     

    各事業者提出資料

    ・会社謄本

    ・本人確認書

    ・不動産登記簿謄本

    ・不動産売買契約書

    ・不動産担保査定書

    ・三期分決算書

    など

    Lucky Bankと銀行で投資した場合の参考収益比較

    投資金額 11万円の場合 30万円の場合 50万円の場合 100万円の場合
    Lucky Bank 6,309円 17,222円 28,706円 57,418円
    銀行定期預金 9円 24円 39円 79円
    差分 6,300円 17,198円 28,667円 57,339円

    ※受取収益は、税引後概算値です。
    ※銀行定期預金は、1年物 年利0.010%として比較しています。

  • リスク説明

    不動産担保型ローンファンドにおいて投資対象となる対象債権は、主として、営業者が選定する日本国内の不動産を担保として実行される貸付に係る貸付債権です。場合によっては、登記留保等により担保権が登記されない不動産担保貸付に係る貸付債権が含まれる場合もあります。

    以下、主たるリスクについて説明いたします。

    1.信用リスク

    対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、保証人による連帯保証が差し入れられている場合、対象債権の債務者からの返済が遅延したり、対象債権の債務者の信用状況が悪化した場合には、保証人が保証債務の履行を行いますが、保証人の信用状況が悪化した場合には、保証債務の履行ができなくなり、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    2.担保価値の低下等のリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、原則として、日本国内の不動産に担保を取得しますが、一般的に不動産の価値は不動産市況に対応して変動します。不動産市場が悪化した場合、担保対象となる不動産を売却しても対象債権の全額を回収できず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、不動産市況によっては売却先が見つからず、担保対象となる不動産の売却ができず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。 

     

    3.先順位担保が既設定済み又は担保権が登記されない貸付にかかるリスク

     

    不動産担保型ローンファンドでは、先順位で担保権が設定されているあるいは担保権が登記されない不動産担保貸付を対象債権とすることがありますが、これらの場合、法律の制限に従う結果、対象債権の担保権に優先する権利が存在し、また対象債権の担保権を第三者に対抗できない可能性があります。かかる場合、対象債権が当該担保権を失い、対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、予定された金利の支払がなされず、また、元本の返済がなされない結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    4.金利変動リスク

    対象債権については、変動金利により付利されるものが含まれることがありますが、金利の変動によって将来受け取る利息が変動し、また市場金利とは一致しないこともあります。また、対象債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸出金利等の変化等に対応して変動します。また、金利の変動により、対象債権のその時々の評価額が変動し、対象債権の評価額や売却額が減少し、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

  • 疑問や、質問があれば投資前に確認できます。

    ※投資家様のみ質問ができます
    ※回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
    ※質問内容によっては、お答えできない場合もこざいます。
    ※ご質問につきましては募集成立をもって締め切りとさせていただきます。

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  • 平均申込み金額:¥450,901

    現在の合計金額:¥50,050,000

    NoID投資申込金額申込日時
    1 ***********eister 200,000 2015-07-26 21:00:17
    2 ********ydog 300,000 2015-07-26 21:00:18
    3 **********iyuuki 500,000 2015-07-26 21:00:18
    4 ********8Bgy 260,000 2015-07-26 21:00:22
    5 *******io 110,000 2015-07-26 21:00:22
    6 *******ika 200,000 2015-07-26 21:00:22
    7 *******eo7 130,000 2015-07-26 21:00:22
    8 *******ai 1,000,000 2015-07-26 21:00:27
    9 *******ka2 300,000 2015-07-26 21:00:27
    10 ********leo 150,000 2015-07-26 21:00:27
    11 ********ine 500,000 2015-07-26 21:00:27
    12 ********dhou 250,000 2015-07-26 21:00:27
    13 *********ikari 110,000 2015-07-26 21:00:27
    14 *********su74 110,000 2015-07-26 21:00:27
    15 ******al 110,000 2015-07-26 21:00:27
    16 ******no 500,000 2015-07-26 21:00:34
    17 ********016 200,000 2015-07-26 21:00:36
    18 ********desu 500,000 2015-07-26 21:00:36
    19 **********OTO94 500,000 2015-07-26 21:00:36
    20 **********yoichi 500,000 2015-07-26 21:00:36
    21 ********oku 300,000 2015-07-26 21:00:36
    22 ********lton 150,000 2015-07-26 21:00:36
    23 *********an64 120,000 2015-07-26 21:00:38
    24 ********DmGm 110,000 2015-07-26 21:00:46
    25 *********chuu 200,000 2015-07-26 21:00:46
    26 *********azama 150,000 2015-07-26 21:00:46
    27 ********5062 200,000 2015-07-26 21:00:52
    28 ********5342 500,000 2015-07-26 21:00:53
    29 *******ota 1,000,000 2015-07-26 21:01:05
    30 ********arc 500,000 2015-07-26 21:01:11
    31 ********tosi 200,000 2015-07-26 21:01:16
    32 *******abe 500,000 2015-07-26 21:01:21
    33 *******cky 180,000 2015-07-26 21:01:22
    34 ******ta 200,000 2015-07-26 21:01:24
    35 *******ino 500,000 2015-07-26 21:01:42
    36 ******na 1,000,000 2015-07-26 21:02:50
    37 *********irow 300,000 2015-07-26 21:02:54
    38 ********com 1,000,000 2015-07-26 21:06:16
    39 *******io 250,000 2015-07-26 21:07:58
    40 *********kenin 110,000 2015-07-26 21:08:21
    41 ********giri 110,000 2015-07-26 21:08:47
    42 ********DOS 110,000 2015-07-26 21:18:08
    43 *********Crema 1,000,000 2015-07-26 21:26:22
    44 **********na777 1,000,000 2015-07-26 21:31:14
    45 ********san 200,000 2015-07-26 21:47:45
    46 ********0303 260,000 2015-07-26 21:50:23
    47 *******sec 200,000 2015-07-26 21:54:19
    48 *******aha 120,000 2015-07-26 22:06:34
    49 *******mo 2,000,000 2015-07-26 22:09:23
    50 *******su 150,000 2015-07-26 22:12:17
    51 ********0831 370,000 2015-07-26 22:33:44
    52 *********otti 300,000 2015-07-26 23:28:08
    53 ********n028 110,000 2015-07-26 23:33:14
    54 ********atsu 200,000 2015-07-26 23:54:06
    55 *******d46 200,000 2015-07-27 00:33:11
    56 *******l88 300,000 2015-07-27 01:37:33
    57 ********2015 150,000 2015-07-27 01:39:22
    58 ********Beck 1,000,000 2015-07-27 06:24:57
    59 ********maya 110,000 2015-07-27 09:46:40
    60 ********umi 1,000,000 2015-07-27 09:58:21
    61 ********iki 1,000,000 2015-07-27 10:04:15
    62 *******in 250,000 2015-07-27 10:17:54
    63 *******109 300,000 2015-07-27 10:29:06
    64 ********ttm 500,000 2015-07-27 11:11:26
    65 **********82005 200,000 2015-07-27 11:11:43
    66 ********0077 5,000,000 2015-07-27 11:38:51
    67 ******s 300,000 2015-07-27 14:15:39
    68 ********301 150,000 2015-07-27 14:28:58
    69 *********shere 250,000 2015-07-27 14:31:21
    70 ********ma18 300,000 2015-07-27 18:25:33
    71 ********yuki 120,000 2015-07-27 18:46:34
    72 ********ru86 150,000 2015-07-27 18:52:17
    73 ******de 110,000 2015-07-27 20:43:29
    74 ******C 300,000 2015-07-27 20:46:01
    75 ******nn 150,000 2015-07-27 20:53:16
    76 *******566 250,000 2015-07-27 21:00:30
    77 *******oka 2,000,000 2015-07-27 21:54:25
    78 ********han 110,000 2015-07-28 03:49:19
    79 *********a1007 400,000 2015-07-28 09:09:19
    80 ******da 120,000 2015-07-28 09:33:54
    81 ********ako 300,000 2015-07-28 09:49:06
    82 ********kawa 120,000 2015-07-28 10:48:46
    83 *********iro3 210,000 2015-07-28 11:22:04
    84 ********shi 200,000 2015-07-28 17:57:16
    85 ******df 110,000 2015-07-28 18:15:24
    86 *********e0331 170,000 2015-07-28 18:41:09
    87 ********702 110,000 2015-07-28 21:34:30
    88 ********ayo 110,000 2015-07-28 21:59:16
    89 ********tomo 400,000 2015-07-28 22:26:31
    90 *********ngis 120,000 2015-07-28 23:56:09
    91 ********nik 150,000 2015-07-29 10:19:02
    92 ******n 110,000 2015-07-29 11:17:48
    93 *****m 140,000 2015-07-29 19:26:55
    94 ********200 150,000 2015-07-29 19:42:28
    95 ********waka 500,000 2015-07-29 20:39:13
    96 *********00hxx 110,000 2015-07-29 21:56:03
    97 ********y062 190,000 2015-07-29 22:36:57
    98 ********tani 3,100,000 2015-07-30 10:16:33
    99 *******uyo 110,000 2015-07-30 10:29:07
    100 *******LOW 500,000 2015-07-30 10:43:39
    101 *********hiro 200,000 2015-07-30 12:51:09
    102 ********yo22 1,140,000 2015-07-30 15:23:46
    103 ********hing 200,000 2015-07-30 22:15:19
    104 *******ren 200,000 2015-07-30 23:05:11
    105 *******ac 1,000,000 2015-07-30 23:09:05
    106 ********ura 630,000 2015-07-31 00:02:25
    107 ********ter 1,500,000 2015-07-31 09:19:34
    108 ********615x 110,000 2015-07-31 09:46:47
    109 ********hiko 3,000,000 2015-07-31 10:00:17
    110 ******ri 110,000 2015-07-31 13:04:49
    111 *******a6 300,000 2015-07-31 13:20:08

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