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【9/10募集】第50号ローンファンド 東京都新宿区オフィスPJ×東京都内オフィスPJ

保証付 担保有 期限前返済有

投資条件

東京都新宿区オフィスビル再販プロジェクト×東京都中央区オフィスビルPMプロジェクトによる不動産担保ローンファンド。
第50号ローンファンドには、東京都新宿区オフィスビル再販プロジェクトと東京都中央区オフィスビルPMプロジェクトの2件のプロジェクトによって構成されております。

【第50号ローンファンド】
1.東京都新宿区オフィスビル再販プロジェクトへの融資額:5,000万円
2.東京都中央区オフィスビルPMプロジェクトへの融資額:5万円

利回り(税引き前)9.00 %
調達資金5,005 万円
最低成立金額200 万円
運用期間16 ヶ月
投資可能金額11 万円~
返済方式一括返済
募集期間 開始  2015-09-10 21:00:00
終了  2015-09-10 21:01:02
貸付実行日2015-09-14
返済完了日2017-01-30
  • 案件概要
  • リスク説明
  • 案件の質問
  • 投資履歴
  • 1.東京都新宿区オフィスビル再販プロジェクト

     

    全体スキーム

    東京都新宿区所在のオフィスビル買取・再販プロジェクトの第一次募集(募集金額:50,000,000円)となります。当プロジェクトの総額募集金額は、合計200,000,000円でございます。

    東京都新宿区内のオフィスビルを取得後に一般市場での売却を予定しております。テナント状況では、9月初旬に女性専用サロンが契約及びテナント入り致しました。

    当プロジェクト不動産物件を担保対象不動産としており、237,440,000円の不動産調査評価額が出ております。当社は、担保対象不動産へ第1順根抵当権(担保)設定(登記)を極度額225,000,000円と致します。 又、当プロジェクトには、代表取締役社長による個人保証契約を締結しております。

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    周辺環境

    当プロジェクト対象地は、東京メトロ『新宿三丁目』駅より徒歩2分に位置しており、靖国通り沿いに面しています。

    又、JR『新宿』駅から徒歩6分(600m)であるため、オフィスニーズやサービス業ニーズ、アミューズメント等の多様性あるテナントが期待されるエリアです。

    ・東京メトロ『新宿三丁目』駅 徒歩2分(160m)

    ・JR『新宿』駅 徒歩6分(600m)

     

    ・マップ

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    ・新宿副都心

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    ・東京都庁

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    不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    不動産評価システムによる調査を実施いたしました。

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    2. 東京都中央区オフィスビルPMプロジェクト

     

    全体スキーム

    東京都中央区日本橋に所在するオフィスビルPMプロジェクトの追加募集でございます。総額募集金額は、合計200,000円となります。

    該当オフィスビルのリノベーションが施され、オフィスビルPM及び、リーシングサポート事業へのローンファンドとなっております。また、当プロジェクト該当不動産を担保対象不動産としております。

    担保対象不動産は653,000,000円の不動産鑑定士による不動産鑑定評価額が出ております。第一順根抵当権の約265,000,000円の残高に対して、383,000,000円の十分な担保余力があり、当社は、対象担保物件へ極度額132,000,000円の第二順根抵当権設定登記しております。

    事業社は、当社の極度額132,000,000円の第二順根抵当権設定登記に対して、残高約121,250,000円未満の融資実行をしており、第二順根抵当権設定登記の極度額に対して融資余力枠が10,550,000円ございます。又、代表取締役社長による個人保証契約を締結しております。 

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    不動産査定評価書

    不動産鑑定士による不動産鑑定評価を実施いたしました。

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     【担保余力計算】

    ・653,000,000(評価額)-270,000,000(第一順根抵当権)=383,000,000(担保余力)-132,000,000(第二順根抵当権)=251,000,000円(最終担保余力)

     

    【融資余力計算】

    ・132,000,000円(第二順根抵当権)-121,250,000円(既存融資額)=10,750,000円(融資余力)-200,000円(追加融資額)=10,550,000円(最終融資余力)

     

    事業者提出資料

    ・会社謄本

    ・本人確認書

    ・不動産登記簿謄本

    ・不動産売買契約書

    ・重要事項説明書

    ・不動産査定報告書

    ・収支計画書

    など

     

    Lucky Bankと銀行で投資した場合の参考収益比較

    投資金額 11万円の場合 30万円の場合 50万円の場合 100万円の場合
    Lucky Bank 10,851円 29,607円 49,340円 98,696円
    銀行定期預金 17円 48円 80円 160円
    差分 10,834円 29,559円 49,260円 98,536円

    ※受取収益は、税引後概算値です。
    ※銀行定期預金は、2年物 年利0.010%として比較しています。

  • リスク説明

    不動産担保型ローンファンドにおいて投資対象となる対象債権は、主として、営業者が選定する日本国内の不動産を担保として実行される貸付に係る貸付債権です。場合によっては、登記留保等により担保権が登記されない不動産担保貸付に係る貸付債権が含まれる場合もあります。

     

    以下、主たるリスクについて説明いたします。

    1.信用リスク

    対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、保証人による連帯保証が差し入れられている場合、対象債権の債務者からの返済が遅延したり、対象債権の債務者の信用状況が悪化した場合には、保証人が保証債務の履行を行いますが、保証人の信用状況が悪化した場合には、保証債務の履行ができなくなり、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    2.担保価値の低下等のリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、原則として、日本国内の不動産に担保を取得しますが、一般的に不動産の価値は不動産市況に対応して変動します。不動産市場が悪化した場合、担保対象となる不動産を売却しても対象債権の全額を回収できず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、不動産市況によっては売却先が見つからず、担保対象となる不動産の売却ができず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。 

     

    3.先順位担保が既設定済み又は担保権が登記されない貸付にかかるリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、先順位で担保権が設定されているあるいは担保権が登記されない不動産担保貸付を対象債権とすることがありますが、これらの場合、法律の制限に従う結果、対象債権の担保権に優先する権利が存在し、また対象債権の担保権を第三者に対抗できない可能性があります。かかる場合、対象債権が当該担保権を失い、対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、予定された金利の支払がなされず、また、元本の返済がなされない結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    4.金利変動リスク

    対象債権については、変動金利により付利されるものが含まれることがありますが、金利の変動によって将来受け取る利息が変動し、また市場金利とは一致しないこともあります。また、対象債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸出金利等の変化等に対応して変動します。また、金利の変動により、対象債権のその時々の評価額が変動し、対象債権の評価額や売却額が減少し、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

  • 疑問や、質問があれば投資前に確認できます。

    ※投資家様のみ質問ができます
    ※回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
    ※質問内容によっては、お答えできない場合もこざいます。
    ※ご質問につきましては募集成立をもって締め切りとさせていただきます。

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  • 平均申込み金額:¥1,191,667

    現在の合計金額:¥50,050,000

    NoID投資申込金額申込日時
    1 *********kira 500,000 2015-09-10 21:00:10
    2 ***********eister 150,000 2015-09-10 21:00:12
    3 ********key 110,000 2015-09-10 21:00:13
    4 ******us 4,440,000 2015-09-10 21:00:14
    5 *******ck 1,000,000 2015-09-10 21:00:15
    6 ********mkf 1,000,000 2015-09-10 21:00:15
    7 *******ai 1,000,000 2015-09-10 21:00:15
    8 *********ikari 430,000 2015-09-10 21:00:15
    9 ********yoi8 20,000,000 2015-09-10 21:00:16
    10 *********hiko 500,000 2015-09-10 21:00:17
    11 ********fune 1,000,000 2015-09-10 21:00:17
    12 *********han69 600,000 2015-09-10 21:00:18
    13 ********ako 200,000 2015-09-10 21:00:19
    14 *********ist1 300,000 2015-09-10 21:00:19
    15 ********1378 140,000 2015-09-10 21:00:19
    16 *******INE 230,000 2015-09-10 21:00:20
    17 ********307 110,000 2015-09-10 21:00:20
    18 ********hiko 500,000 2015-09-10 21:00:21
    19 ********eira 1,070,000 2015-09-10 21:00:21
    20 ********low 500,000 2015-09-10 21:00:21
    21 *******hee 110,000 2015-09-10 21:00:21
    22 *********an01 110,000 2015-09-10 21:00:21
    23 ****************ihensachi35 200,000 2015-09-10 21:00:22
    24 *******k8k 1,000,000 2015-09-10 21:00:22
    25 *******sei 220,000 2015-09-10 21:00:23
    26 *********i2015 300,000 2015-09-10 21:00:24
    27 *********an64 410,000 2015-09-10 21:00:24
    28 ******al 300,000 2015-09-10 21:00:24
    29 ********in99 300,000 2015-09-10 21:00:24
    30 *********nline 200,000 2015-09-10 21:00:24
    31 ********guba 400,000 2015-09-10 21:00:25
    32 *****m 590,000 2015-09-10 21:00:26
    33 ********ucky 150,000 2015-09-10 21:00:26
    34 ********chi 1,000,000 2015-09-10 21:00:26
    35 *******5zp 2,500,000 2015-09-10 21:00:27
    36 *******io 250,000 2015-09-10 21:00:28
    37 ********f302 150,000 2015-09-10 21:00:29
    38 ********7754 110,000 2015-09-10 21:00:30
    39 *******zu 7,600,000 2015-09-10 21:00:30
    40 ********boko 110,000 2015-09-10 21:00:33
    41 *******o01 220,000 2015-09-10 21:00:35
    42 *********8888 40,000 2015-09-10 21:01:02

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