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第7号ローンファンド Lucky Bank 1億円突破記念 東京都墨田区両国プロジェクト

保証付 担保有 期限前返済有

投資条件

東京都墨田区両国エリアの新築居住用不動産物件の買取・販売。

利回り(税引き前)9.50 %
調達資金5,000 万円
最低成立金額100 万円
運用期間5 ヶ月
投資可能金額11 万円~
返済方式一括返済
募集期間 開始  2015-02-18 12:30:00
終了  2015-02-18 12:31:51
貸付実行日2015-03-18
返済完了日2015-08-28
  • 案件概要
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  • 投資履歴
  • 全体スキーム

    ■東京都墨田区両国エリアの新築マンション買取・販売ローンファンドとなります。プロジェクト合計募集予定金額は、約280,000,000円であり、第7号ローンファンドは該当プロジェクトの第一次募集となっております。該当不動産物件を対象担保不動産としており、収支計画に則った販売計画による返済資金の確保を予定しております。また、対象担保物件は総合計金額343,200,000円の不動産調査評価額が出ており、当社は、極度額310,000,000円の第1順根抵当権設定を登記いたします。又、別事業会社による保証契約を締結しております。

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    ※第7号ローンファンド以降(第二次募集)の予定については、時期などにより変更となる場合がございます。

    ※第7号ローンファンド以降(第二次募集)の詳細については、随時配信して参ります。

    ※第7号ローンファンド以降(第二次募集)の内容については、お応えしかねますのでご了承ください。

     

    ■東京都墨田区の本物件は、都営大江戸線「両国」駅徒歩約5分圏内(約300m)、JR総武線「両国」駅徒歩約10分圏内(約800m)の場所にあり、最寄駅の「両国」駅は乗り換えが少なく、都心オフィスへの通勤などに利便性高いエリアとなっております。また、沿線には大学等も多く、学生の通学にも便利であり、東京駅まで約10分程、新宿駅まで約20分程と通勤・通学などにも便利な地域です。両国は江戸時代の文化の名残を感じることができる街で、また現代カルチャーを代表の一つとする秋葉原、ショッピングエリアの錦糸町、そして「東京スカイツリー」や「ソラマチ」などが近隣にあり、生活圏内には生活に欠かせない店舗、レストラン、医療機関など豊富にあり、本物件は都市生活型マンションにとって好立地にございます。

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    ※写真はイメージです。

     

    ■江戸文化を継承している街、「両国」

    江戸東京博物館や両国国技館、オリナスやアルカタワーズ、東京スカイツリー。文化、娯楽、商業など多彩な分野が、数多く佇んでいることで、現代の「東京」において先進的で重要なポジションの両国エリア。ビジネス、ファッション、アミューズメントも、常に先端に触れることができ、新・都市生活拠点となります。まさにこれまで思い描いていた都市生活への夢や憧れが現実のものとなる未来が、ここから始まります。

    ・東京スカイツリー

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    ・ソラマチ

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    ・両国国技館

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    ・大相撲やぐら

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    ■周辺環境

    【公共機関】 横綱交番徒歩約5分圏内(約400m)、緑図書館徒歩約5分圏内(約400m)、江戸東京博物館徒歩10分圏内(約500m)、両国国技館徒歩10分圏内(約600m)

    【商業施設】サンクス徒歩約3分圏内(約200m)、セブンイレブン徒歩約5分圏内(約300m)、ローソンストア100徒歩約5分圏内(約300m)、スリーエフ徒歩約6分圏内(約400m)、マルエツ・プチ徒歩約7分圏内(約500m)

    【医療施設】 計6箇所 最短3分圏内~最長10分圏内※匿名性を保つ為、医院の名称は控えております。

    【その他案内】横綱町公園徒歩約3分圏内(約200m)、両国屋内プール徒歩約5分圏内(約300m)、旧安田公園徒約5分圏内(約400m)

     

    不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    不動産鑑定士による調査を実施いたしました。

     ・東京都墨田区両国エリア新築マンションimage1

     

    事業者提出資料

    ・会社謄本

    ・不動産登記簿謄本

    ・不動産調査評価額(兼担保物件調査報告書)

    ・収支計画書

    ・財務収支

     

    Lucky Bankと銀行で投資した場合の参考収益比較

    投資金額 11万円の場合 30万円の場合 50万円の場合 100万円の場合
    Lucky Bank 3,712円 10,126円 16,880円 33,759円
    銀行定期預金 4円 12円 20円 40円
    差分 3,708円 10,114円 16,860円 33,719円

    ※受取収益は、税引後概算値です。
    ※銀行定期預金は、6カ月物 年利0.010%として比較しています。

  • リスク説明

    不動産担保型ローンファンドにおいて投資対象となる対象債権は、主として、営業者が選定する日本国内の不動産を担保として実行される貸付に係る貸付債権です。場合によっては、登記留保等により担保権が登記されない不動産担保貸付に係る貸付債権が含まれる場合もあります。

    以下、主たるリスクについて説明いたします。

     

    1.信用リスク

    対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、保証人による連帯保証が差し入れられている場合、対象債権の債務者からの返済が遅延したり、対象債権の債務者の信用状況が悪化した場合には、保証人が保証債務の履行を行いますが、保証人の信用状況が悪化した場合には、保証債務の履行ができなくなり、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    2.担保価値の低下等のリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、原則として、日本国内の不動産に担保を取得しますが、一般的に不動産の価値は不動産市況に対応して変動します。不動産市場が悪化した場合、担保対象となる不動産を売却しても対象債権の全額を回収できず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。また、不動産市況によっては売却先が見つからず、担保対象となる不動産の売却ができず、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。 

     

    3.先順位担保が既設定済み又は担保権が登記されない貸付にかかるリスク

    不動産担保型ローンファンドでは、先順位で担保権が設定されているあるいは担保権が登記されない不動産担保貸付を対象債権とすることがありますが、これらの場合、法律の制限に従う結果、対象債権の担保権に優先する権利が存在し、また対象債権の担保権を第三者に対抗できない可能性があります。かかる場合、対象債権が当該担保権を失い、対象債権の債務者からの返済が遅延する等、対象債権の債務者の信用状況の悪化により、予定された金利の支払がなされず、また、元本の返済がなされない結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

     

    4.金利変動リスク

    対象債権については、変動金利により付利されるものが含まれることがありますが、金利の変動によって将来受け取る利息が変動し、また市場金利とは一致しないこともあります。また、対象債権の金利水準は、各国の中央銀行が決定する政策金利、市場金利の水準や金融機関の貸出金利等の変化等に対応して変動します。また、金利の変動により、対象債権のその時々の評価額が変動し、対象債権の評価額や売却額が減少し、その結果、お客様の出資した元本額の欠損その他の損失が発生する場合があります。

  • 疑問や、質問があれば投資前に確認できます。

    ※投資家様のみ質問ができます
    ※回答に時間がかかる場合がございますのでご了承ください。
    ※質問内容によっては、お答えできない場合もこざいます。
    ※ご質問につきましては募集成立をもって締め切りとさせていただきます。

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  • 平均申込み金額:¥1,724,138

    現在の合計金額:¥50,000,000

    NoID投資申込金額申込日時
    1 ********roku 1,000,000 2015-02-18 12:30:20
    2 ******m 1,000,000 2015-02-18 12:30:23
    3 ******us 990,000 2015-02-18 12:30:24
    4 *******kie 1,500,000 2015-02-18 12:30:27
    5 ********com 4,000,000 2015-02-18 12:30:29
    6 ********eira 3,000,000 2015-02-18 12:30:29
    7 ********hiko 1,000,000 2015-02-18 12:30:34
    8 ********yoi8 7,490,000 2015-02-18 12:30:36
    9 *******555 500,000 2015-02-18 12:30:38
    10 *******e1 530,000 2015-02-18 12:30:38
    11 **********on1982 200,000 2015-02-18 12:30:42
    12 *******28 2,500,000 2015-02-18 12:30:43
    13 ********low 500,000 2015-02-18 12:30:45
    14 *******der 500,000 2015-02-18 12:30:48
    15 *******ky 3,500,000 2015-02-18 12:30:48
    16 *******pa 200,000 2015-02-18 12:30:54
    17 *******un 250,000 2015-02-18 12:30:54
    18 ********kui 10,000,000 2015-02-18 12:30:54
    19 ********ian 500,000 2015-02-18 12:30:54
    20 *******pas 1,600,000 2015-02-18 12:30:54
    21 *********8888 4,490,000 2015-02-18 12:31:07
    22 ********hing 400,000 2015-02-18 12:31:07
    23 *******ck 1,000,000 2015-02-18 12:31:07
    24 ********in99 200,000 2015-02-18 12:31:07
    25 ********3645 1,370,000 2015-02-18 12:31:16
    26 ******me 200,000 2015-02-18 12:31:16
    27 ********n002 500,000 2015-02-18 12:31:19
    28 *******eda 1,000,000 2015-02-18 12:31:30
    29 ******cs 80,000 2015-02-18 12:31:51

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